찾아줘세무사

안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.

매매와 증여의 가장 큰 차이는 부동산 대금 지급 여부입니다.

부동산 가격 상당액을 수령, 지급하게되면 매매, -양도소득세 발생

무상으로 이전하게되면 증여에 해당되어 증여세가 발생합니다.

매매와 증여는 대금지급능력, 세금 등 여러 상황을 비교하여 결정해야하므로,
전문가 등 상담을 받으시는것을 추천드립니다.

매매로 한다면 실제로 돈거래가 오고 가야 합니다. 그걸 구현할 수 있다면 매매로 진행하시면 되고,

그게 실제로 불가능한 상황이라면 그냥 증여로 진행해야 합니다.

증여시 절세와 양도시 절세는 실제로 시뮬레이션을 진행해봐야 알 수 있습니다.

증여는 10년간 배우자간에 6억, 자녀분은 5천만원까지 비과세이고
매매는 매매대금을 자력으로 납부해야 하고 증여받아 납부시 증여세가 발생하는데
토지에 담보된 채무가 있다면 부담부증여이고 취득시보다 양도가액이 크게 올랐다면 증여시 세액이 더 낮아 괜찮아 보이나
이 부분은 자세한 상담이 더 필요합니다

증여세와 양도소득세를 비교하여 가장 절세되는 방법을 선택하셔야 하며

매매의 경우 유상이전이므로 양도대금을 지급하셔야 합니다

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

부동산 명의를 다른 가족 명의로 이전하려면 증여나 양도의 방식을 통해 진행하셔야 합니다.

과거 10년간 자녀에게 별도 증여한 이력이 없는 경우 5천만원(미성년자 2천만원)까지 증여재산공제가 적용되고,
배우자에게는 6억까지 증여세 없이 증여할 수 있습니다.
만약 매매로 넘기는 경우 실제 양도대금이 지급되어야 하므로 매수자인 다른 가족들이 매매대금을 지급할 수 있는지 여부를 먼저 확인하는 것도 중요합니다.

다른 가족분들이 일부 지분씩 나눠서 받아도 상관없는 것이라면 증여의 방법이 더 효과적으로 판단됩니다.

감사합니다.