찾아줘세무사

안녕하세요, 저는 부동산 전문가는 아니지만 아래와 같이 정리해 드리겠습니다.

1. 제 1차적으로 주택에 등록된 주민등록자가 실제로 거주하고 있어야 1가구 1주택자로 인정받을 수 있습니다. 하지만 귀하께서 어머니와 함께 광명시 소재 아파트에 거주하면서 제주시 소재 오피스텔을 소유하게 되면 1가구 2주택자로 인정될 수 있습니다.

2. 일시적 2주택자에 대한 특례는 없습니다.

3. 복수 주택소유 규제 대상이 아닌 1가구 2주택자는 양도차익이 발생하더라도 1가구1주택자와 같은 세율을 적용받습니다. 즉, 귀하가 어머니와 합가한 후에 광명시 소재 아파트를 매도하는 경우, 1가구2주택 기준을 적용받으며, 양도세 부과에는 어머니의 거주 기간이 외에도 매도 시점에 있어서 향후 어떠한 주택을 보유하고 있느냐 등이 중요한 평가 요인이 될 수 있습니다.

4. 임대사업자를 말소하면 바로 1가구 2주택자가 되는 것이 맞습니다. 임대 사업자를 말소하게 되면 과세 대상자로 등록되고 있던 임대주택은 사회보장정보원에 통보됩니다. 따라서 이 주택은 일반주택으로 전환되어 1가구 2주택 기준에 따라 양도소득세가 적용되게 됩니다.

위의 내용은 참고용으로 제공된 것이며, 구체적인 양도세 계산은 해당 시기의 실제 사실 및 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 세무사님 혹은 전문가에게 문의해 보시는 것이 차후 불이익을 방지하는 데 도움이 될 것입니다.