찾아줘세무사

질문에 대한 답변은 다음과 같습니다:

1. 시세는 해당 아파트의 거래정보가 1년 이내에 없을 경우 법무사를 통해 감정평가를 받아야 합니다. 국토교통부 시세정보는 참고용으로 사용되지만 실거래가가 없는 경우 공시지가나 감정평가액을 활용합니다.

2. 매매가는 자유입니다만, 공시지가나 시세보다 30% 이상 저렴하게 거래하면 차액만큼 증여세를 내야 합니다. 때문에 시세 5억에 30%를 할인한 3.5억에 매매를 한다면 이 가격이 증여를 포함한 매매가가 되며, 이보다 낮은 금액에 거래하면 차액에 대한 증여세가 부과됩니다.

3. 부모가 1주택만 보유하고 있고, 그 주택을 2년 이상 소유하고 있으면 양도소득세는 비과세가 됩니다. 이는 현재 양도소득세법에 따른 것이므로, 법이 변경되면 달라질 수 있습니다.

단, 중요한 점은 과세와 관련된 부분은 변호사나 회계사, 세무사 등에게 상담을 받는 것이 좋습니다. 이 부분은 단순한 정보 제공이며, 실제 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.