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  • Q. 지난해 11월 개인매매사업자 등록을 하고 취득한 주택을 오는 3월 초순에 매도예정입니다. 이어 2번째 주택을 3월 중순에 매수, 이 역시 바로 매도진행할 계획입니다.
    올해안에 한두개 정도의 주택을 더 매매할 계획인데,
    1. 종합소득세 신고 (25년 5월) 만 진행하는게 나을까요? 윌 기장을 하는게 나은가요?
    2. 월 기장을 안하고 종합소득세 신고만 한다면 준비해두어야 할 자료는 어떤 것이 있나요?
    3. 사업자카드로 등록한 카드 사용분은 병원, 약국 등을 제외하고 식비, 주유비, 자동차 수리비, 기타 구매물품 등이 다 인정되나요?
    4. 개인통장이 아닌 사업자통장을 반드시 만들어야 할까요?
    혜*름 님
    조회 : 436건 답변 : 1건 25.03.07
  • 세무사 프로필 이미지

    장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.07
    채택답변

    안녕하세요 세무회계 다온 장희성 세무사입니다.
    GPT등의 답변이 아닌 제가 직접 답변하고 있습니다

    1. 종합소득세 신고 (25년 5월) 만 진행하는게 나을까요? 윌 기장을 하는게 나은가요?
    >> 매수가 빈번이 일어나시는 매매사업자분들은 기장을 하실 것을 권해드리고 있습니다

    2. 월 기장을 안하고 종합소득세 신고만 한다면 준비해두어야 할 자료는 어떤 것이 있나요?
    >> 양도 후 2개월 뒤 예정신고를 해야 됩니다. 종합소득세 신고를 하면 기한후신고가 되어서 가산세가 나올 거 같네요

    3. 사업자카드로 등록한 카드 사용분은 병원, 약국 등을 제외하고 식비, 주유비, 자동차 수리비, 기타 구매물품 등이 다 인정되나요?
    >> 사업을 하지 않아도 발생하는 병원,여행경비,교통비를 경비에 반영시 과다공제로 가산세 발생이 됩니다
    이 사업을 위한 경비인지 점검해보신 뒤 경비처리가 가능합니다

    4. 개인통장이 아닌 사업자통장을 반드시 만들어야 할까요?
    >> 상관없습니다. 개인통장을 홈택스에 사업용계좌로 등록해 주시면 됩니다

    답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다.
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    추가 궁금하신 점이 있으시다면 이를 해결해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

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참조만 부탁드립니다.

1. 기장의무를 갖는 조건이 갖추어졌다면 간이과세자는 월간세입.세출.명세서와 연간원가.수익명세서를 제출해야 하며, 일반과세자는 이에 더하여 장부를 작성해야 합니다. 매매수량에 따라 선택은 다르겠지만, 보통 매매수량이 많지 않다면 종합소득세 신고만 하는 것이 간편합니다.

2. 매입, 매각에 따른 영수증 및 계약서, 그리고 지출내역증빙서류를 준비해둘 것을 추천드립니다.

3. 사업자카드의 경우 동업자간 식사비용, 영업상 필요한 석식비용 등을 제외하고 법인세법에 따른 접대비는 인정되지 않습니다. 더불어 기름값, 자동차 수리비와 같은 차량관련 경비도 실제 업무에 사용된 것에 한해서 인정이 가능하며, 근거서류를 제출해야 합니다.

4. 회계처리가 명확해지고, 세무조사시 문제가 될 소지가 줄기 때문에 개인사업자의 경우 사업자 통장을 사용하는 것이 바람직합니다. 하지만 법적으로 강제사항은 아니므로 개인통장을 사용하는 것도 불가능하지는 않습니다.그럼에도 불구하고, 개인 매매사업자인 경우 사업과 개인의 수입/지출을 명확하게 구분하는 것이 중요하므로 사업자 통장을 사용하는 것이 좋습니다.

각 항목에 대한 상세한 규정은 세법 및 과세표준신고 규칙 등을 참고하시길 바랍니다. 또한 과세 방법에 변동사항이 생길 수 있으니 필요시 세무사의 자문을 받으시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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