찾아줘세무사

네, 말씀하신 것처럼 일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우, 특정 조건을 충족하면 양도소득세의 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

일시적 1가구 2주택 시 비과세를 받기 위한 주요 조건은 다음과 같습니다:
1) 신규 주택 취득일로부터 기존 주택을 2년 이내에 양도
2) 기존 주택 취득일로부터 신규 주택을 취득한 날까지 1년이 지나야 함
3) 기존 주택을 1년 이상 보유
4) 신규 주택 취득 후 60일 이내에 기존 주택 매각 의사를 신고
이렇게 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

그런데 주택 취득일이란, 분양권에서 주택으로 전환된 날, 즉 잔금 납부 후 공급계약 체결으로 소유권 이전이 이루어진 날을 말합니다. 따라서, 질문자님의 경우 주택 취득일이 24년 11월이라면, 1년이 지난 25년 11월 이후에 신규 주택을 매수하면 됩니다. 그리고 그 신규 주택 취득 후 2년이내에 기존 주택을 매도하시면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

단, 비과세를 받기 위한 이외의 세부적인 조건이나 제한사항이 있을 수 있으니, 구체적인 상황에 따른 세금 계산 등은 전문가에게 상담 받아보시는 것이 좋습니다. 지방세법 등 관련 법령의 개정으로 인해 혜택이 변경되거나 폐지될 수도 있으니 이 점도 참고해 주시기 바랍니다.