찾아줘세무사

증여세는 증여자(증여를 하는 사람)와 수증자(증여를 받는 사람) 사이에서 발생한 재산적 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 증여금액의 산정은 증여재산의 가치에 따라 결정되는데요.

아파트 분양의 경우, 잔금을 내지 않은 상태에서 기존 계약금액과 시세가 동일하다면 과세표준은 계약금액이 됩니다. 그러나 아파트의 시세가 계약금액보다 더 높을 경우, 감정평가액과 분양가 중 높은 금액이 과세표준이 됩니다. 이 경우 증여 발생시기의 시가를 기준으로 증여세를 부과하게 됩니다.

따라서 아파트를 7억에 분양 받았고, 시세가 11억이라면 11억 중 증여하려는 비율만큼이 증여세 과세 표준이 될 수 있습니다. 하지만 실제 증여금액의 산정과 증여세의 계산 방법은 복잡하므로 세무사 등 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.

또한, 증여세를 계산할 때 증여받은 자의 연간 증여받은 금액, 증여재산의 종류, 증여자와의 관계 등을 고려해야 하므로 이 점도 고려하셔야 합니다.