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월세 수입이 발생하면 그 수입은 원칙적으로 과세 대상입니다. 하지만 주택을 소유하고 그 주택을 임대하여 월세 수입이 발생하는 경우에는 일정 요건을 충족하면 임대소득 100% 감면을 받을 수 있습니다. 이때 요건은 "주택을 소유하고 있으며, 그 주택이 기준시가 9억원 이하인 경우"와 "해당 주택을 임대하여 연간 2천만원 이하의 월세를 받는 경우"입니다. 따라서 주택의 기준시가가 12억원 이하라도 월세 수입이 2천만원을 넘는다면 임대소득세를 신고해야 합니다.

기준시가의 계산은 토지 공시가격과 건물 공시가격을 합해야합니다. 토지공시가격은 m^2당 공시가를 면적으로 곱해서 계산하며, 상기 예에서는 4,953,000원 * 105m^2 가 토지공시가격이 됩니다. 이것을 건물공시가격인 615,000,000원과 합하면 토지와 건물을 합친 기준시가가 됩니다. 이렇게 계산해서 주택의 가격이 9억원 이하이고, 연간 월세 수입이 2천만원 이하인 경우에만 임대소득 100% 감면이 가능합니다.