안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
부모님에게 부담부증여시 5천만원 증여재산공제 가능하고, 채무이전분에 따른 양도세 계산시 1세대 1주택도 요건에 부합하는 경우 비과세도 가능합니다.
다만, 부담부증여에 따른 정확한 세금을 계산하기 위해서는 현재 빌라의 시가가 어느정도 이냐에 따라 달라질 수 있습니다.
매매사례가액 등의 시가가 없는 경우 감정평가를 통해 시가를 산정해 볼 수도 있습니다.
또한 부담부증여를 하는 경우 채무 7천만원이 어머니에게 이전되면서 이후부터는 어머님이 자력으로 상환하셔야 하는데, 어머님의 소득생활여부등에 따른 상환능력이 충분하지 않은 경우
부담부증여가 아닌 전체 증여로 보게 되므로 이에 대한 판단도 사전에 검토하시는게 중요합니다.
감사합니다.
