찾아줘세무사

안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

정리하자면 본인과 배우자께서 보유하신 주택이 한남동, 이촌동, 상도동해서 총 3채가 되시는데요,
이럴 경우 1세대 3주택자가 되십니다.(부부는 별거하더라도 같은세대로 봅니다.)
상도동 빌라가 남아있는 한 용산에 아파트 2채를 매매할때는 모두 일반세율이 적용됩니다.(조정대상지역 다주택이지만 26년 5월 9일까지 한시적 중과세율이 유예상태입니다.)
만약 이촌동 아파트를 매각하실때 1세대1주택 특례를 적용받고자 하신다면 상도동과 한남동 주택을 모두 매각하신 이후에 매각하셔야 합니다.

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

1가구 1주택 비과세를 판단할 때, 주택 소유는 1가구를 기준으로 판단하게 됩니다.
현재 본인 소유 주택 2채와 남편 명의 주택 1채 해서 총 1가구 3주택인 상황입니다.
남편 명의의 주택이 정리되지 않은 상황에서는 한남동과 이촌동 아파트를 먼저 매각 하는 경우 양도소득세가 과세되어 세금이 발생합니다.

따라서 이촌동 아파트를 1세대 1주택 비과세 적용받기 위해서는 한남동 아파트와 남편 명의의 상도동 빌라가 먼저 처분된 이후에 가장 최종적으로 매도하셔야 합니다.

감사합니다.