찾아줘세무사

안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

아버지에게 10년 내 증여를 해주신 적이 없다면 직계존비속간 5천만원 증여공제가 적용되어 증여세는 150만원 가량 나오실 것으로 보입니다.
시세라고 말씀하신 부분이 어떤 건지는 잘 모르겠지만, 만약 단독주택이신 경우 기준시가가 더 낮다면 기준시가로 증여도 가능합니다.

안녕하세요.

명의를 이전하는데는 증여와 양도 두가지 방법이 있습니다.

양도의 경우에는 대금의 수수가 동반되어야 하기 때문에 증여가 더 현실적입니다.

증여의 경우 직계존비속간 5천만원까지 증여공제가 적용이 되니 현 상황에서는 증여를 하는 것이 좋을 것 같습니다.

증여공제를 적용하면 증여세는 150만원 발생합니다. 또한, 취득세도 고려하셔야 합니다.

감사합니다.

10년간 아버님에게 증여한 사실이 없다면 아버님께서 증여세에 대해 150만원 납부로 종결될 것으로 판단됩니다~

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

아버님에게 과거 10년이내에 증여를 하신 이력이 없다면 증여재산공제액 5천만원이 적용되어 증여세는 약 150만원 정도 발생합니다. (취득세 별도)

증여가 아닌 다른 방법은 '양도'를 통해서 이전하시는 건데, 특수관계인으로부터 증여받은 부동산을 10년이내(23년 1.1 이후 증여분) 양도하는 경우 이월과세가 적용되어 양도소득세가 더 크게 발생할 수 있습니다. (증여자의 취득가액으로 양도차익 산정) 추가적으로 양도대금을 아버님으로부터 수취해야 하므로 아버님의 자금상황도 고려하셔야 합니다.

결론적으로, 증여 또는 양도를 통해 아버님에게 명의를 이전하셔야 하는데 양도의 경우 이월과세에 따른 세부담이 더 클 가능성이 있으므로 증여의 방법이 더 좋을 수 있습니다.