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  • Q. 안녕하세요

    A 단독주택 비조정지역 20년 소유 (매수가 1억, 매도가 4억)
    B 다가구주택 비조정지역 10년 소유 (매수가 3억5천, 매도가 3억5천)

    A주택 타인과 매매 양도차익 3억
    B주택 가족간 매매 양도차익 없음


    A주택 2월20일 계약 후 계약금 입금 받음 -> B주택 3월1일 계약 후 계약금 입금받음 -> B주택 3월 15일날 잔금 입금 후 소유권 이전 완료함 - > A주택 6월 2일 잔금 및 소유권 이전 예정.

    위와 같은 상황에서 A주택 6월 2일 소유권 이전 후 양도소득세 신고시 1가구 1주택 비과세 가능한지 조언 부탁드립니다.

    변*균 님
     조회 : 140건 답변 : 1건 25.03.18
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.18
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    B주택은 비과세가 안되고,
    A주택을 매도하고 나면 한채만 남기 때문에
    A주택은 비과세가 가능할 것으로 보입니다.
    다만, 특수관계자간 양도는 원칙적으로 양도가아닌 증여로 추정합니다.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.


찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

본인의 경우, A주택을 매도하면서 양도소득이 발생했고, 그 후 B주택을 가족과 매매하였으므로 1주택을 유지하게 되었습니다.

그러므로 A주택 및 B주택 모두 비과세 대상이라면 B주택 소유권 이전이 완료된 시점에서 본인은 1주택만을 소유하고 있으므로 1주택 비과세에서 제외되는 '다주택자'에 해당되지 않아 A주택 양도소득에 대해서 비과세 혜택을 받을 수가 있습니다.

그러나 기타 여러 조건이 있으니 비과세 적용 여부는 양도소득세, 주택법 등 관련 법령 및 세법해석공침 등을 참조하시거나 세무사, 법률사무소 등 전문가에게 상담하시기 바랍니다. 최근에는 양도소득세 관련하여 법령 변동이 많으므로 꼭 상세한 상담을 받아보시길 권장드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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