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  • Q. 후분양 아파트 2월 계약, 10개월 뒤 입주 예정입니다.

    분양 계약 시에 배우자에게 2억원 차입한 걸로 자금조달계획서 작성하고 금전대차계약서를 첨부하였고,

    무이자, 매달 원금 일부 상환으로 3월에 20만원을 이체로 상환한 상태입니다.

    문제는, 해당 자금을 부부간 증여로 해야 하는 상황인데 어떻게 해야 세무 이슈가 없을 지요?

    1) 계약 시에 차입으로 이체한 내역을 첨부하여 3개월 이내 증여 신고

    2) 잔금 전, 장인에게 추가 차입 예정으로 해당 차입 자금을 배우자에게 상환 후에 다른 날 재이체하여 증여 받고 3개월 내 증여 신고

    3) 잔금 날, 전세금 나오는데 해당 금액 받아서 배우자에게 상환하고 같은 날 다시 이체받아 증여 받고 증여 신고

    위 3가지 방법 이외 더 좋은 방법이 있다면 같이 제안 부탁드립니다.
    또* 님
    조회 : 113건 답변 : 1건 25.03.18
  • 세무사 프로필 이미지

    송숙현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.19
    채택답변

    안녕하세요

    현이세무회계의 송숙현세무사 입니다.

    당초 자금조달계획서의 내용이 변경 되었다고 해도, 해당 부동산 취득자금이 적법한 증빙/자금원천을 갖추고 있다면 충분히 소명이 가능 합니다.
    당초 차입하는 것으로 처리 예정이었으나, 가족 간의 의사결정이 변경되어 증여 하는 것으로 바뀌신 것 같은데요.

    당초 자금조달계획서상 내용대로 이행하기 위해 2~3번의 방식대로 진행하신다면 다소 불필요한 이체내역이 있어 추후 소명하기가 좀 더 까다로워 집니다.
    그렇기 때문에 1)번의 방법대로 2억은 배우자에게 증여 하는 것으로 증여 신고를 하시는 것이 가장 나아 보입니다.


    더 궁금한 사항이 있으시면 현이세무회계로 상담 주시면 감사 하겠습니다.

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참조만 부탁드립니다.

문의 주신 부분은 세무사 혹은 법률전문가의 자문이 필요한 사항으로 보입니다. 참고로 제가 드릴 수 있는 조언은 전문적인 부분이 아닌 대략적인 정보 제공에 그칠 수 있으니 결정하실때는 반드시 전문가의 도움을 받으시길 바랍니다.

배우자간 가족 차입이후 증여로 변경하는 상황이라면, 먼저 가족간 대차계약이 종료되었음을 나타내는 환급이체와 관련 문서 작성이 필요할 것으로 보입니다. 이후로 증여를 받았음을 증명할 수 있는 누가(증여자) 언제 얼마를 주었는지를 나타내는 증빙서류와 이를 통장이체 등으로 증명하게 될 것입니다.

이후 증여신고를 하게 되는데, 증여신고는 증여 받은 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다. 포괄과세제도 하에서 국세청 홈택스 증여세신고란에서 신고할 수 있습니다.

다만, 이와 같은 경우 불필요한 세금 부담을 줄이기 위해 세무사 등 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이 경우 증여세를 어떻게 줄일 수 있는지, 혹은 세제의 이점을 최대한 활용하는 방법 등을 상담 받을 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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