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  • Q. 대학교 통학 문제로 22세 아들에게 오피스텔을 아들 명의로 사주면(증여세 해결), 세대 분리가 되어 부모님의 주택수에 포함되지 않나요?
    이*애 님
    조회 : 1494건 답변 : 2건 25.03.24
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    정욱도 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.25
    채택답변

    안녕하세요.

    1. 관련 법령-소득세법

    (1) "1세대”란 거주자 및 그 배우자(법률상 이혼을 하였으나 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼한 것으로 보기 어려운 관계에 있는 사람을 포함한다. 이하 이 호에서 같다)가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자[거주자 및 그 배우자의 직계존비속(그 배우자를 포함한다) 및 형제자매를 말하며, 취학, 질병의 요양, 근무상 또는 사업상의 형편으로 본래의 주소 또는 거소에서 일시 퇴거한 사람을 포함한다]와 함께 구성하는 가족단위를 말한다. 다만, 대통령령으로 정하는 경우에는 배우자가 없어도 1세대로 본다.

    2. 사례답변
    단순한 취학 목적인 경우 일시퇴거한 경우로 주소지를 변경하여도 세대분리는 어려울 듯 합니다. 하지만 아래 세대분리 가능한 법령도 올려 놨으니 한번 고려해주시면 될 듯 합니다. 감사합니다.





    위 법에서 “대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2024. 2. 29.>

    1. 해당 거주자의 나이가 30세 이상인 경우

    2. 배우자가 사망하거나 이혼한 경우

    3. 법 제4조에 따른 소득 중 기획재정부령으로 정하는 소득이 「국민기초생활 보장법」 제2조제11호에 따른 기준 중위소득을 12개월로 환산한 금액의 100분의 40 수준 이상으로서 소유하고 있는 주택 또는 토지를 관리ㆍ유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있는 경우. 다만, 미성년자의 경우를 제외하되, 미성년자의 결혼, 가족의 사망 그 밖에 기획재정부령이 정하는 사유로 1세대의 구성이 불가피한 경우에는 그러하지 아니하다.

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    추경호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.25

    안녕하세요 추경호 세무사입니다.
    소득이 없어 양도소득세 판정시 세대분리 안됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

아들의 명의로 오피스텔을 사주면 부모님의 주택수에는 포함되지 않습니다. 다만, 아들도 자신의 주택을 소유한 것이므로 해당 주택 관련 제도나 규정이 적용될 수 있습니다. 즉, 세대는 분리가 되지만 부동산을 소유하게 된 아들에게도 집을 소유한 사람으로서의 의무와 권리가 생깁니다.

또, 세대 분리를 하는 경우에는 주민등록 재발급 등 신속하게 주소 변경 절차를 밟아야 합니다.

적용되는 법률이나 규정은 사항에 따라 다르므로 필요하다면 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.

그리고 세대분리와 관련해서는 주택형태나 주거 상황 외에도 소득 등 여러 가지 요소들이 복합적으로 고려되므로 세부적인 상황에 따라 결과가 달라질 수 있음을 유의해야 합니다. 분리될 경우에는 부모 및 자녀 모두 제외대상으로 분리 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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