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양도세 적용은 되기는 하나, 과세특례에 따라 2년 이상 실거주 시 대상 주택에 대한 소유 주기를 모두 비과세로 계산하게 됩니다.

그러나 만일 2주택을 매도하는 데 매도 예정일이 1주택이 된 시점(2025년 4월)부터 2년이 안 되는 시점(2026년 4월)에 매도를 하게 되면 양도세를 내야 합니다. 이는 과세특례에 따르면 1주택이 된 시점부터 2년 동안의 실제 거주 기간이 준수되어야 적용되기 때문입니다.

따라서 2주택을 매도할 때 참고하셔야 하는 기간은 처리 방식에 따라 1주택이 된 시점부터의 2년 동안 실제 거주한 기간을 의미하는 것이 맞습니다. 그렇지 않을 경우, 양도세의 부과를 받게 될 수 있습니다.

다만, 상세한 내역과 해당 사항은 세무 사무소나 관할 세무서에서 좀 더 정확한 안내를 받는 것이 좋을 듯합니다.