안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
장기임대주택사업자의 거주주택 비과세 규정과 일시적2주택 비과세 규정은 중복 적용 가능합니다
다만 2번주택을 관처일 전부터 소유하고 계셨다면 원조합원으로서 구 주택의 연속으로 보기 때문에 2022년이 아닌 2010년이 취득일이 됩니다.
따라서 2번이든 3번이든 먼저 파는 주택은 양도세가 과세됩니다. 양도세가 적게 산출되는 주택부터 양도하시는게 절세차원에서 유리할 것으로 판단됩니다.
(만약 2번 주택이 분양권주택이였거나, 원조합원이 아닌 승계조합원으로서의 주택이였다면 2025년 5월 이전까지 3번주택 양도시 비과세 되는 상황입니다.)
* 3번주택이 아래 요건을 갖춘 대체주택인 경우 비과세가 가능합니다.
1. 2번 재개발 사업계획승인일 이후 3번주택 취득
2. 3번주택에서 1년 이상 세대원 전원 거주
3. 2번주택 완공 후 3년 이내 이사해서 1년 이상 세대원 전원 거주
4. 2번주택 완공 후 3년 이내 3번 주택 양도
