안녕하세요 휘현세무회계의 박재현 회계사입니다.
부동산매매사업자로 2024년 5월 개업 후 2025년에 첫 매도를 하셨다면, 2024년 귀속 종합소득세는 실제 매출이 없어 신고 의무는 없지만, 비용 인정 측면에서는 신고가 유리할 수 있습니다.
2024년에 지출된 도배, 장판, 누수수리 등과 같은 비용들이 2025년에 매도한 물건과 직접적으로 관련되어 있다면, 이는 2025년 귀속분 종합소득세 신고 시 필요경비로 인정될 수 있는 여지가 큽니다.
다만, 이 경우 해당 비용이 특정 부동산 매매 목적임이 명확히 증빙되어야 하며, 거래명세서, 견적서, 사진, 공사업체 세금계산서 등 관련 자료를 철저히 보관하셔야 합니다. 세무서에서도 명확한 기준 없이 “될 수도 있다”는 답변을 주는 이유는 결국 소득세법상 “필요경비의 명확성” 기준을 과세관청이 어떻게 해석함에 따라 적용되기 때문이니, 경비 인정이 중요하시다면 2024년에도 종소세를 신고하면서 기초 자료를 명확히 남겨두는 것이 가장 안전한 방법이십니다.
추가로 궁금하신 점이 있으시다면 휘현세무회계 02-6368-6387로 연락주십시오.
