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⓵ 1가구 3주택 취등록세 문제

현재 한국의 부동산 세제정책으로는 1가구 1주택자가 아닌 경우 주택을 취득하면 취득세율이 1%~3% 부과되고, 또한 두 주택 이상을 소유하면 종합부동산세도 부과됩니다. 1가구 3주택의 경우 취득세율은 3%이며 종합부동산세가 피부과되지 않도록 1주택을 매도하고 나머지 두 주택을 가지고 계셔야 합니다.

⓶3가구를 팔지 않고 보유하는 방법 중에 가장 좋은 방법?

보유 세를 최소화하려면 일단은 임대 사업자로 등록을 하고, 주택을 대여하는 방법이 있습니다. 이렇게 하면 임대 소득에 대한 세금을 줄일 수 있습니다.

혹은 가족에게 증여하는 방법이 있습니다. 다만, 증여세를 고려해야 합니다. 부모가 자녀에게 주택을 증여하는 경우, 증여세가 발생하므로 증여세 부담을 고려하여 적절한 타이밍과 증여방식을 선택해야 합니다.

⓷자녀에게 증여를 할 때 어떤 것을 하면 좋을지?

자녀에게 증여를 할 때 고려해야 할 것은 증여세 부담입니다. 증여세는 증여하려는 주택의 가치와 증여자의 연령, 가족 관계 등에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 주택의 가치가 높고 증여자의 연령이 낮을수록 증여세율이 높아집니다. 따라서 가치가 낮은 주택을 먼저 증여하고, 증여자의 연령이 높아질 때 가치가 높은 주택을 증여하는 것이 세액을 줄일 수 있는 방법입니다.

또한, 증여를 받는 자녀가 세대 분리 직장 생활을 하고 있어 본인의 주택이 없다면 본인의 주택으로 증여를 받을 경우 증여세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우 부모는 자녀로 하여금 주택을 보유할 수 있게 해주며 자신의 보유 주택 수를 줄일 수 있으므로 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

사항별로 장단점이 있으니 실제로 결정을 내리시기 전에 세무사나 법률 전문가와 상담하시는 것을 권장드립니다.