찾아줘세무사

귀하의 상황에 따른 답변입니다.

1. 아파트 구매 가능 여부 및 관련 세금 중과 여부, 부과 세율
기본적으로 주택을 매입할 때 발생하는 취득세는 현재 보유하고 있는 주택 수와 주택의 종류, 지역 등에 따라 다르게 적용됩니다. 과세 표준이 9억원 이하의 주택 취득 및 집합건물 처분에 따른 잔여 주택을 보유하게 되는 경우에는 1%에 해당하는 취득세가 부과됩니다.

하지만 이월 6월까지는 코로나19로 인해 정부가 부동산 시장을 안정화하기 위한 갭투자 규제 완화 조치를 취해 3주택 이상 보유자에게만 취득세 중과가 적용되므로, 아파트를 구매하더라도 취득세는 일반세율이 적용됩니다.

2. 오피스텔 구매 가능 여부 및 관련 세금 중과 여부, 부과 세율
오피스텔의 경우 주거용 부동산이 아니기 때문에 1주택자가 오피스텔을 구매해도 다주택자로 분류되지 않습니다. 따라서 마찬가지로 취득세는 일반세율이 적용됩니다. 오피스텔의 경우 취득세율은 건물 박스관리점 및 재산세 취득세 장에 따라 결정됩니다.

다만 앞서 말씀드린 내용은 일반적인 경우를 설명한 것이며, 복잡한 세법 변경과 개별 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으니 실제 투자 결정을 하기 전에 세무사나 재산 세무 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

참고로 2021년 9월부터는 2주택자의 신규 주택 구매에 대해 청산가능한 주택에 대한 취득세 중과 면제조치가 종료되고 중과 조치가 적용되므로 주의하셔야 합니다.