찾아줘세무사

한줄 핵심 세무상담입니다.

주거용 오피스텔을 먼저 양도하고, 2년이상 보유 아파트를 팔면 기간관계없이 비과세입니다.

오피스텔이 주거용도이면 아파트 양도시 12억이하까지는 1세대 양도 비과세이고
오피스텔이 상업용도이면 아파트 양도시 12억이하까지 비과세입니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

오피스텔을 먼저 팔고 고가의 주상복합 아파트를 판매하는 경우

주상복합 아파트가 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우에는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

비과세 요건 산정시 해당 아파트를 언제 취득했는지, 취득다시 조정지역이었는지, 마지막에 판매하는 주상복합 아파트를 판매 당시

1세대가 1주택을 보유한 상태에서 파는지(다른 주택 등을 다 처분했는지)에 따라 비과세 여부가 판단되니

의사결정에 참고하시기 바랍니다.

(오피스텔을 먼저 팔고 아파트를 팔면 아파트를 양도할 잔금지급일 당시 1주택인 경우이면서 보유기간 요건을 충족시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다)

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.


아파트는 신규주택이므로 신규주택을 먼저팔면 비과세적용이 안됩니다.
다만, 기존주택인 오피스텔을 먼저 양도할 경우 일시적 2주택으로 비과세 처리가 가능합니다.
2023년 취득일로부터 3년이내에 종전주택을 양도하면 비과세 됩니다.


감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

오피스텔을 먼저 팔고 아파트를 팔아도 주택이 2채인 상태에서 오피스텔을 매도할 때는 양도세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

오피스텔을 먼저 매도하게 되면 2주택자에서 1주택자가 됩니다. 이후 1세대 1주택자인 상황에서는 기간에 상관없이 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다.

과거 최종 1주택이 된 상황에서 2년 거주 및 보유를 해야 하는 규정이 있었으나 현재는 폐지되었기 때문에 기간은 고려하지 않으셔도 됩니다.

감사합니다:)