찾아줘세무사

실거래가 3억으로 매매계약서 작성하시고
2.5억은 채권 상계 로 계약서에 명시 + 5천만 원 송금 하셔야 증여세를 피할수있습니다 .

안녕하세요
증여세 및 양도세 관련 문의에 대한 답변입니다.

1. 매도자 사촌형님: 취득가액과 양도가액간의 차익이 있다면 양도소득세가 부과됩니다. 1세대 1주택 요건을 모두 충족하시면 비과세도 가능합니다.

2. 매수자 본인: 특수관계인간 매매거래시, 해당 부동산의 시가산정이 중요합니다. 해당 아파트 매매사례가액과 매수하려는 금액 3억원과의 차액이 30%를 초과한다면 저가매수로 증여세 부과가 될 수 있으니 거래가액 산정에 유의하시길 바랍니다.

기존 채무 공제후 차액으로 거래하는 것은 이체내역으로 소명하면 되는 부분이라 문제없습니다.
답변이 도움되셨기를 바랍니다. 감사합니다!

안녕하세요..

양도계약서에 관련 기재내용 기재하시고 매매계약 하시면 됩니다.

감사합니다.

차이 5천만원은 이체해야 하며 이체내역이 없으면 증여로 봅니다

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

양도가액 3억원으로 매매계약서를 작성하여 진행 시 양도차익이 존재하는 경우 사촌형은 차익에 대한 양도소득세가 과세될 수 있습니다.(1세대 1주택 비과세가 적용 가능하다면 별도 양도세는 없습니다.)

2.5억원을 차용하였다가 부동산 매매를 통해 상환하는 것이기 때문에 별도 증여세가 과세되진 않을 것으로 판단됩니다.

추후 세무서에서 소명 요구 시, 이체내역 등을 통해 소명해야 하며, 차액 5천만원은 사촌형에게 이체하셔야 합니다.

감사합니다 :)