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  • Q. 안녕하세요 종합소득세 신고해야하는 개인사업자(트럭커)인데요.
    그간은 같이 일하는 분을 통해 세무사에 맡겼었는데 작년은 개인적인 사정으로 일을 많이 못해서 매출 자체가 적게 잡힐 것을 예상하고 손택스를 통하여 간편신고를 하려다가 문득 신경쓰이는 것들이 있어 질문드려봅니다.
    작년 7월부터 오피스텔 임대 월세 받는게 있는데
    일임사였다가 여러가지 조건을 위해 월세 주면서 폐업한 상황입니다. 부동산과 얘기를 통해 알아보니 폐업 후 별도 조치 할 필요없다고 해서 그상태로 유지중인데 종소세 신고시 이부분이 문제가 될지 궁금합니다.
    또한 마찬가지로 위 오피스텔 잔금관련해서 작년에 은행에서 대출을 받았다가 올해 지인에게 차용증을 기입하고 돈을 빌려 은행대출을 상환하였는데 이 차용증 관련한 것도 종소세 신고시 관련하여 신고해야하는지 궁금합니다.
    * 님
    조회 : 253건 답변 : 5건 25.04.16
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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.16

    1주택 임대는 12억 초과아니면 임대소득은 비과세입니다.
    물론 상가임대라고 하면 임대소득도 합산신고해야 합니다.

    차용증 상환과 종소세 신고여부는 무관합니다.

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    서형민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.16

    일임사가 일반임대사업자를 의미하는건가요 ? 과세사업자인지 면세사업자인지 명확하게 언급이 안되있어서 둘 다 설명드립니다.
    (부가가치세 과세)업무용 오피스텔일 경우 폐업시까지의 임대료와 오피스텔에 대한 간주공급으로 부가가치세 신고를 했어야 했고, 종합소득세 신고시 폐업시 까지의 수입금액을 신고해야합니다.
    (부가가치세 면세)주거용 오피스텔일 경우 폐업시까지 수입금액을 종합소득세신고에 반영해야 합니다.
    사적으로 빌린돈은 종합소득세신고시 반영안합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.17

    안녕하세요

    스머프세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    2024년도에 임대수입이 있었다면 종합소득세 신고대상은 됩니다.
    다만, 금액이 크지 않다면 그냥 두셔도(신고 안해도) 불이익은 없는데, 이부분은 다음달
    홈택스를 통해서 직접 알아보시기 바랍니다.


    감사합니다.
    (답변채택 부탁드려요)

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    김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.17

    임대수입이 있으면 폐업 여부와 관계없이 '임대소득'으로 신고해야 합니다
    따라서 023년 7월~12월 받은 월세에 대해 종합소득세에 반드시 포함시켜야 할것으로 보입니다
    대출금 상환이나 차용은 소득이 아니기 때문에 신고대상이 아닙니다~!

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    장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.25

    폐업 후에는 다음 달 25일까지 부가가치세 신고 및
    다음 연도 5월에 해당 소득과 다른 소득을 합산하여 종합소득세 신고를 해 주시면 됩니다~
    지인에게 빌린 금전은 사업용 대출에 해당되지 않아 경비처리 대상에 해당되지 않습니다

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참조만 부탁드립니다.

종합소득세 신고시에는 주요 3가지 소득에 대해 신고를 해야 합니다. 이는

1. 소득이 있는 경우,
2. 주택임대소득,
3. 이자소득에 대한 것이 될 수 있습니다.

당신의 경우 소득이 적게 발생한 것 같아 소득에 대한 신고는 간편하게 할 수 있을 것으로 보입니다.

또한, 오피스텔을 임대하고 있으니 임대소득에 대한 신고도 해야 합니다. 이는 임대한 기간과 계약서를 근거로 임대소득을 계산해 신고를 하게 됩니다. 경영하던 사업을 폐업했다고 하셨는데, 이 경우에도 별도 조치가 필요 없다는 점은 확인하셨다고 하니 큰 문제는 없어 보입니다.

대출에 대해서는 일반적으로 종합소득세 신고에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다. 은행에서 대출을 받았다가 지인에게 돈을 빌려 대출을 상환했다고 하셨는데, 이 경우에도 대출 상환과 관련해 따로 신고해야 할 내용은 없습니다.

다만, 주의하셔야 하는 부분은 대출이나 차용에 대한 이자 부분입니다. 지인에게 돈을 빌린 경우, 이에 대해 이자를 지급하고 있는지, 지급한다면 얼마를 지급하고 있는지에 따라 소득이 발생할 수 있으므로 이에 대해 주의하셔야 합니다. 만약 이자를 내고 있다면 최종적으로 수령인에게 이자소득으로 신고가 되어야 하며, 이를 누락하는 경우 처벌을 받을 수 있기 때문입니다.

추가적으로, 간편신고를 하는 경우에도 알아야 할 점이 있습니다. 간편신고는 일반적으로 소득이 적은 사람이나 복잡한 내역이 없는 사람을 위한 것이므로, 자신의 상황에 맞는지 잘 판단해서 신고하셔야 합니다. 또한 만약 신고를 잘못한 경우 수정신고를 할 수 있으니 이 점도 기억해 두시면 좋습니다.

마지막으로, 세금에 대해서는 정확한 정보를 받는 것이 중요합니다. 서로 오해할 수 있는 부분이 많기 때문에 세무사에게 도움을 청하는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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