찾아줘세무사

1. 혼인신고 특례라는 것은 혼인한 지 6개월 이내의 주택 취득 시, 종전 무주택자인 경우에 한해 해당됩니다. 따라서 여자친구가 아직 무주택자이고 혼인신고 후 6개월 이내에 은평구 주택을 취득하는 경우라면 혼인특례로 취득세를 감면받을 수 있습니다.

2. 위의 조건이 충족된다면, 혼인 후에 취득했으니 당연히 1주택으로 간주됩니다. 그러므로 고양시 주택을 팔아야 할 필요는 없습니다.

하지만, 혼인 후에도 첫 주택(고양시)을 계속 소유하고 있고 새로운 주택(은평구)을 취득한 것이므로, 1년 내에 고양시 주택을 팔지 않으면 다주택자로 분류되어 세제혜택을 받을 수 없습니다. 따라서 혼인 후 가능한 한 빠르게 첫 주택인 고양시 아파트를 매도해야 합니다.

다만, 이는 단순한 예시이며 실제 법률 및 세제는 복잡하므로 세무사님과 상의하시는 것이 좋습니다.

참고:
- 취득세 중과세율은 종전 주택보유상황과 취득 주택의 가격, 면적 등에 따라 다르므로 세무사님과 상의하시는 것이 좋습니다.
- 위 내용은 2022년 현재의 세법을 바탕으로 작성되었습니다. 세법이 변경될 수 있으므로, 구체적인 사항은 국세청 홈페이지나 세무사 등에게 문의해 주시기 바랍니다.