찾아줘세무사

안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

취득당시 조정대상지역이였다면 2년 거주 하시면 주택부분은 12억까지 비과세 적용 가능합니다. 취득시 조정대상지역이 아니라면 거주요건은 불필요합니다.

양도소득세는 주택과 상가의 기준시가를 구해서 그 비율로 안분해야 정확한 계산이 가능합니다.

대략적으로 40:60으로 가정했을 때 주택부분 비과세요건을 충족한다면 현시점 기준으로 대략 1.4억 정도 / 비과세요건 충족 못한다면 2.8억 정도 나오실 것으로 보입니다.

안녕하세요.
상가랑 주택은 구분해서 계산합니다.
구분하지 않고 계산한다면 대략 취득가액과 양도가액이 7억차이에 장기보유공제나 기타 취득세 등 1억 원 차감하면

과세표준이 6억정도인거 같습니다.
세율 42프로 정도 하면 대략 2.5억 정도 납부하게 될거 같습니다.
지방세는 별도 입니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

상가주택이고 4 5층의 다가구 주택인 경우인 경우 2년 이상 거주할 때 절세 효과가 있습니다.

현재 말씀하신 내용만으로는 상가부분의 가액과 주택부분의 가액을 알 수 없어 정확한 세액 안내가 어려우며,

1세대 1주택 비과세 요건을 충족시 표2의 장기보유특별공제가 적용되어 매년 거주할 때마다(거주 연도가 늘어날때마다)

양도세 절감 효과를 보실 수 있습니다.

자세한 내용은 취득계약서, 주민등록 초본, 가족현황, 주택 및 부동산에 대한 권리(입주권, 분양권) 등에 대한 자료를 준비해두고

인근 사무실에 방문하여 정확하게 안내받으시는게 좋을 것 같습니다.