찾아줘세무사

취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 세금이며, 양도세는 부동산을 팔 때 납부하는 세금입니다. 그런데 여기서 중요한 것은, 취득세는 양도세 계산에 직접적으로 영향을 미치지 않습니다. 양도세는 매매가격 - 취득가격 - 기타 필요비용의 결과물에 세율을 적용하여 계산합니다.

다만, 양도세 계산 시 취득세를 기타 필요비용으로 고려할 수는 있습니다.

아래는 대략적인 계산 방식입니다:

1. 장기보유특별공제 : 6억원 - 5억원 = 1억원(양도차익). 장기보유특별공제는 6년 이상 보유시 100%로 적용되므로 1억원에서 공제 됨.

(만약 2년 미만일 경우 공제율이 0%이며, 2년 이상~ 4년 미만일 경우 10%, 4년 이상~ 5년 미만일 경우 20%, 5년 이상 ~ 6년 미만일 경우 30%, 자녀가 있는 경우 최대 80%까지 공제 가능합니다.)

2. 취득세와 관련된 기타 비용 공제 : 6천만원

3. 증가 공제 : (1억원 - 6천만원) x 30% = 2천8백만원

4. 양도소득금액 : 1억원 - 2천8백만원 = 7천2백만원

5. 양도소득세액 : 7천2백만원에 따라 양도세를 계산한 금액이 양도소득세입니다.(양도소득세율은 양도소득금액에 따라 6%~42%까지 다양하게 적용됩니다.)

지금의 상황에 따라 양도소득세율을 적용하면 양도세 금액을 계산할 수 있습니다. 단, 해당 계산은 대략적인 계산이므로 실제 납부해야 할 세액은 세무사 등의 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.