찾아줘세무사

해당 사례의 양도소득세 적용은 다음과 같습니다.

1번 아파트: 2017년 취득하였으므로, 2025년 7월에 양도할 경우, 보유기간이 8년 이상인 장기보유에 해당됩니다. 현재의 세율을 적용하면, 양도차익(매매가-취득가)의 6%를 양도소득세로 납부해야 합니다. 단, 2021년부터 시행된 대로 해당 세율이 변경될 수 있는 코로나19 특별세법 등에 주의해야 합니다.

2번 아파트: 2020년 취득하여 2025년에 양도했으므로 보유기간이 5년 미만인 단기보유에 해당됩니다. 단기보유에는 양도차익에 대해 6~45%의 세율이 적용되며, 이는 양도차익과 취득자의 연간 종합소득에 따라 다릅니다.

더불어서 2020년부터 적용되는 종합부동산세 한계세율 개편사항도 고려해야 합니다. 또한 1번과 2번 아파트 각각이 종합소득세와 종합부동산세의 과세 대상이므로, 각각의 과세표준이 다를 수 있습니다.

세액은 여러 변동요인이 있고 세부사항에 따라 달라질 수 있으니, 구체적인 계산은 세무사 등 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.