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  • Q. 제가 작년 24년 7월 경매를 통해 상가주택을 낙찰받아 사업자등록후 월세를 받고있습니다.

    상가는 1층 1개호실 이고 2~4층은 주택 7개호실입니다. 주택공시 가격은 4억초반입니다.

    상가주택 취득시에 1주택자이기 때문에 상가부분만 종소세를 내거나 안낼수 있다고 알고있는데

    국세청에서 모두채움 으로 1,081,530원 세금을 안내받았습니다.

    제가 알고있는것과 다른것인지 궁금하네요

    작년 임대소득은 130,000,000 정도 이고 근로소득은 500,000,000원 정도입니다.
    김*도 님
    조회 : 335건 답변 : 1건 25.05.01
  • 세무사 프로필 이미지

    이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.05.01

    안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

    상가소득만 포함된 것이고 근로소득이 있으셔서 합산과세가 되기 때문에 누진세율 구조상 세금이 추가로 나오신 것으로 보입니다.

    모두채움으로 하지 않고 간편장부로 의뢰하셔서 건물 감가상각, 차량 감가상각 등 비용처리하시면 세금이 줄어들 수 있습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일단 주택에 대한 종합부동산세는 1주택자, 2주택자모두 과세대상이지만 종합부동산세율은 상가, 아파트, 주택 등에 따라서 차등적용되기 때문에 유의해야 합니다. 상가주택은 상가부분과 주거부분을 각각 다른 기준으로 과세합니다. 상가부분은 사업용으로 사용하면, 사업용 과세 기준으로 적용되는데 저희가 판단해드릴 수는 없으며 세무사님께 문의해보시는게 좋을 듯 합니다.

1주택자는 보통 주택에 대한 종합부동산세를 면제 받는다고 알고 있지만, 예외적인 경우가 존재하며 이 경우에는 종합부동산세를 내야 합니다. 해당 사유에 해당해서 세액이 청구된 것 같습니다.

일반적으로 해당 예외사유는 다음과 같습니다.
1. 보유하고 있는 주택의 임대가능 면적이 85㎡ 이상인 경우
2. 지분이 1/2 이상이며, 배우자와 직계비속이 주택을 보유하고 있는 경우
3. 공시가격이 9억 원이 넘는 주택을 보유하고 있는 경우.

또한 임대소득과 근로소득에 대한 종합소득세도 고려되어야 하니 세무사에게 문의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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