찾아줘세무사

1. 가족간 거래에도 주택최저가격제도가 존재합니다. 강남의 전용 85m² 초과 주택이나, 지방 중심도시의 전용 136.78m² 초과 주택은 가격을 얼마로 정하더라도 시세의 50 ~ 70% 이하로 매매하면 부동산 시장 왜곡을 우려해 가격을 올리는 행위를 금지하고 있습니다.
2. 주택 최저가격제는 해당 주택의 시가를 기준으로 잡힙니다. 현재는 공시지가나 개별주택가격의 70%도 넘어가는 시세에 최저가를 매기는 것이 기본인데, 이 둘을 합친 금액의 70%가 넘지 않도록 합니다.
3. 남편의 아버님이 남편에게 주택을 증여한다면 증여세가 발생합니다. 이때, 주택의 시가와 증여받은 가격의 차액을 증여세 과세 표준으로 보고 증여세를 부과하게 됩니다.
4. 즉, 과세표준은 2,500만 원(이 아파트의 시세)에서 유증부동산 가액인 1,770만 원을 뺀 금액인 730만 원이 됩니다. 여기에 증여세율을 적용하여 증여세를 납부해야 합니다. 단, 증여세는 증여세 과세 표준이 1억 원을 초과하는 경우에만 부과됩니다.
5. 이러한 경우의 매매계약서 작성은 일반적인 방법과 크게 다르지 않습니다. 계약 대상, 계약 금액, 계약일, 계약 조건 등을 명시하고 두 당사자가 서명하면 됩니다. 다만, 국세청에 제출하는 부동산 매매 신고서에 증여의 형태로 거래가 이루어진 것을 명시해야 합니다.
6. 세금신고는 일반적인 방법과 동일하게 국세청 홈택스나 과세당국에 신고하면 됩니다. 매매일 6개월 이내에 취득세를 납부해야 합니다.
7. 대출을 받을 예정이라면, 그 부분도 계약서에 표시해야 합니다. 일반 대출이나 주택담보 대출 등 대출 종류에 따라서도 대출 비율이나 대출 금액 등은 달라질 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 세금과 관련된 일에 대해서는 전문가에게 충분히 상담하는 것을 권장드립니다.