찾아줘세무사

<답변>

아래 세가지 시나리오 중에 어떤 옵션을 선택하든 저희 부부는 다주택자로 판단되지 않습니다. 혹시라도 요청하신 시나리오들 외에 다른 상황이 발생한다면 아래의 기본 원칙을 참고해 주세요.

1. 세대와 주택 보유 수 판단 방식: 세대는 법적 혼인 상태의 부부가 한 세대로 판단되며, 부부 중 한명이 주택을 소유하면 그 세대가 주택을 소유한 것으로 판단됩니다. 따라서 현재 동시에 두 가족이 소유한 주택에 주민등록이 되어 있어도 그럼에도 불구하고 부부가 다른 세대의 주택을 소유하지 않았으면 다주택자로 볼 수 없습니다.

2. 세금 관련 조언: 취득세 및 양도소득세는 주택을 구입하거나 판매할 때 발생하는 세금으로, 세금을 최소화하기 위해 다주택자가 아닌지 확인하신 후 주택 구입, 판매를 진행하시는 것이 좋습니다. 다주택자가 되면 취득세 및 양도세가 상당히 높아집니다.

현재로서는 각각의 부모님 세대에 쪽으로 주민등록이 돼 있어 다주택자로 판단되지 않지만, 새로 주택을 구입하게 될 경우 주민등록을 어디로 할지를 신중히 고려하셔야 합니다. 특히 세대를 유지하려면 부부가 함께 동일한 주소로 주민등록을 이전해야 합니다. 이 때 주택의 소유주가 누구인지, 현재 소유하고 있는 주택이 있는지 등을 고려하여 이전 여부를 정하시는게 좋습니다.

또한, 주택을 취득한 이후 얼마나 보유하고 있는지에 따라 양도소득세의 세율이 달라집니다. 주택을 보유한 기간이 길어질수록 양도소득세의 세율도 줄어들기 때문에, 급하게 팔지 않아도 되는 상황이라면 양도소득세를 줄이기 위해 가능한 한 오래 보유하는 것이 좋습니다.

만약 서울 성북구에 주택을 구입 후 전세나 임대를 생각하신다면, 이에 따라 세금이 달라질 수 있으므로 전문가의 도움을 받아 세부적인 조언을 받는 것이 좋습니다. 이 외에도 주택 구입 및 판매에 따른 세금은 매우 복잡하기 때문에 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.