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세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

  • Q. 안녕하세요

    2013년 결혼하여 3억가량 주택을 매수 하였습니다(남편명의)
    2017년에 3억 아파트 매도후(4억에 매도) 7억 중반 아파트를 공동명의(5:5)로 구입 하였습니다
    (6억 후반 전세가격에 갭투자금액 약 7천만원)

    지금은 전세주고 있는 상태이고 현재 주택을 하나 더 취득하려고 합니다(8억 중반, 5:5 공동명의)

    며칠전에 자금출처내역서를 작성하던 중에 찾아보니 부부 증여 문제가 될수 있겠더라구요
    (남편 외벌이)

    결혼 후 10년 이후에는 6억 까지 비과세 증여가된다고 하는데 위의 경우 문제가 없을까요?
    (평소 따로 주고받은 현금은 없습니다)

    아니면 따로 신고를 해야할까요?
    윤*맘 님
    조회 : 1166건 답변 : 1건 25.05.19
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.05.20

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    문제가 될 소지가 있습니다.
    첫단추부터 잘 꿰어 놓는게 중요합니다.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

    --------------------
    (참고되실 제 자금출처 소명관련 안내를 좀 드리겠습니다. 양해부탁드립니다.)

    1. 안녕하세요. 세무법인 이화 삼성지점 박잠득세무사입니다.

    2. 국세청 부동산거래관리과 출신으로, [주택취득자금조달 및 입주계획서] 전문세무사입니다.
    (국세청 발간책자 '자금출처조사 관련 재산제세 테마별 직무교육교재' 집필자입니다.)
    많은 상담경험이 있으시고, 상담에 매우 만족하십니다. (요즘은 상담이 폭주하고 있습니다.)

    3 계획서 작성뿐 아니라 필요하다면 자금조달관련 소명요구도 대행해 드립니다.
    (소명대행 수수료 : 1인당 99만원이며 이경우 상담수수료는 없습니다. )

    4 위 상담수수료(22만원)는 1시간 기준 입니다. 당사의 상담요금표를 적용하며 상담시간에 따라서
    추가될수도, 차감될 수도 있습니다.

    5. 자금조달계획서 작성, 소명대행 시 상담수수료(22만원)는 차감하겠습니다.

    6. 다만, 작성과정에서 증여세신고를 해야할 경우, 신고대행비용은 별도입니다.(건당 33만원)


    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

결혼 후 부부 간에 주택 취득시 금액을 나누어 취득한 경우에는 증여로 보지 않습니다. 결혼 후 부부가 공동명의로 부동산을 취득했을 때, 그 비율이 무엇이든 간에 증여의 원칙에 의해 증여세가 부과되지 않습니다.

하지만, 실제 현실에서는 결혼 상대방에게 재산을 증여하는 경우가 많으므로, 이러한 부분에 대해서는 가급적 법적인 상담을 받는 것이 좋습니다.

결혼 후 10년이 경과한 경우에는 부부간 증여 비과세 한도가 6억원이므로, 그 이상의 금액을 증여한 경우에는 증여세가 부과될 수 있습니다.

따라서, 공동명의로 주택을 취득하실 때는 해당 사항에 대해 충분히 숙지하시고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 신중하게 진행하시기 바랍니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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