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아파트 증여의 경우 시가에 따른 증여세가 발생하며, 세무상 증여받는 사람이 부동산에 대한 실질적 증여세를 부담하게 됩니다.

전세계약은 임차인이 세입자에게 전세금을 지급하고 일정 기간 동안 임대차권을 보유하는 계약입니다. 이 경우, 전세가 유지되는 상태에서 아파트를 증여받는 경우에도 시세 기준 5억원에 대한 증여세가 발생하게 됩니다.

즉, 아파트를 증여받는 경우 전세금을 증여분에서 제외하고 증여세를 계산하는 것은 불가능합니다. 그러나 전세금을 증여분으로 보고 증여세를 계산하는 것은 가능하므로, 이 경우 법적으로는 5억원 아파트에 대한 증여세를 모두 부담하게 됩니다.

따라서, 아파트를 증여받는 경우 최대한 시세를 낮추고, 필요한 경우 임대차계약을 종료하고 현금 증여로 전환하는 것이 증여세 부담을 줄이는 방법이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 방법은 결국 법적인 문제가 될 수 있으므로, 전문가의 자문을 받아 진행하는 것이 좋습니다.