찾아줘세무사

1. 혼인신고를 하는 순간부터는 당연히 1가구로 보입니다. 즉, 혼인신고 시점에 따라 1가구 2주택자로 간주됩니다.

2. 생애최초 주택 취득시 취득세 감면을 받으려면 아래의 모든 조건을 만족해야 합니다. 거주기간이 끊기지 않아야하는데, 타지역에 전입 신고를 하는 경우 감면 혜택이 사라질 수 있습니다.
- 취득일로부터 3년 이내에 자신 혹은 배우자 또는 직계존비속 중 한 명 이상이 신고한 주택에 2년 이상 계속해서 거주하였고,
- 그 주택을 임대하거나 전세 주택의 경우 자신이 살지 않은 적이 없어야 합니다.
직장이 타지역에 있다고 하더라도, 3년간 끊임 없이 실제로 그 주택에서 거주하는지가 중요합니다.

3. 반드시 등기부등본 상의 주소와 실거주지가 일치해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 주택 취득세 감면 조건은 실제 거주 여부를 따르기 때문에 실제 거주하지 않으면 감면 혜택을 받을 수 없습니다. 감면 요건을 충족하지 못할 경우에는 지방세청에 자진납부를 해야하는데, 해당 사항이 발생한 날로부터 15일 이내에 신고해야 합니다.

4. 양도소득세는 주택자의 종전 주택을 팔았을 때, 그 주택의 양도손익에 대하여 적용됩니다. 이때 종전 주택은 본인이 가장 오래 살았던 주택을 의미하는 것이며, 가장 오래 살았던 주택이 아니며 양도소득세를 납부해야 합니다. 따라서, 1번 주택보다 2번 주택을 먼저 매도하는 것은 크게 불리한 사항은 아닙니다. 단, 이런 경우에는 2번 주택의 양도 손익에 대해서 양도소득세가 부과됩니다.

위 조건들을 모두 확인 후 결정해보시기 바랍니다. 이외에도 경제적, 삶의 질, 가족의 생활습관 등 여러 사항을 고려한 종합적인 판단이 필요합니다. 보다 자세한 상담을 원하신다면 전문가에게 문의해보시는 것도 좋을 것 같습니다.