안녕하세요.
연월세무회계 정순재 세무사입니다.
문의주신 내용에 대하여 답변드립니다.
간주임대료가 적용되는 주택은 다음과 같습니다.
-부부합산 3주택 이상 보유 가구
-합산 임대보증금 총액이 3억 원 초과
-단, 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 주택은 주택 수 산정에서 제외
문의 주신 내용에서 3채의 주택은 소형주택에 해당하지 아니하므로 3주택 이상 보유자로서 간주임대료 대상에 해당하는 것으로 판단됩니다.
임대주택 2채에 대한 전세보증금 2억 4500만원에 대한 간주임대료는 다음과 같이 예상됩니다.
(490,000,000 - 300,000,000) × 60% × 3.5% = 3,990,000
주택임대소득 총수입금액이 2천만원이하인 경우 선택적으로 분리과세가 가능합니다.
따라서 해당 간주임대료의 경우에도 2천만원 이하에 해당하므로 분리과세 또는 타 소득과 합하여 신고하는 것을 선택할 수 있습니다.
근로소득금액 + 주택임대소득금액을 합산한 세액과 주택임대소득을 분리과세한 경우의 세액을 비교하여 유리한 방법으로 신고하시면 됩니다.
감사합니다.
