찾아줘세무사

1. 상속받은 아파트는 상속받은 날로부터 3년 이내에 팔면 양도소득세를 내야 하며, 그 이후에 팔게 되면 양도소득세가 면제됩니다. 따라서 평택 아파트는 23년 2월에 상속받으셨으므로, 26년 2월 이후에 매도하시면 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

2. 한편, 아파트 분양 시점으로부터 2년 이내에 매도하면 양도소득세가 발생하므로, 김포 아파트는 21년 2월에 분양받으셨으므로, 23년 2월 이후에 팔 경우 양도소득세가 면제되며, 그 이전에 팔면 양도소득세가 발생합니다.

따라서 두 아파트를 모두 비과세로 팔려면, 김포 아파트는 23년 2월 이후, 평택 아파트는 26년 2월 이후에 팔아야 합니다.

참고로, 매도 순서는 양도소득세 면제에 영향을 주지 않습니다. 두 아파트 모두 각각의 보유 기간이 충족될 때까지 기다리시면 양도소득세를 내지 않고 매도하실 수 있습니다.

주의해야 할 점은, 본인과 배우자가 공동으로 소유한 주택을 2채 이상 보유하게 되면 과세 표준이 60%가 아닌 80%로 적용되며, 보유기간에 따라 세율이 달라질 수 있으므로, 각 아파트의 매도 계획을 세우실 때 이 점을 참고하시기 바랍니다.

세법이 변경될 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 시기의 세법을 확인하시거나 전문가의 조언을 받으시는 것이 좋습니다.