찾아줘세무사

2019년 11월에 비조정지역에서 오피스텔을 매입하셨고, 현재 거주하시는 오피스텔의면적과 매입가격, 그리고 여러분이 신규로 구입하려는 아파트의 위치와 면적, 매입가격 등을 고려할 때, 다음과 같이 취득세가 산정됩니다.

1. 먼저 여러분이 현재 보유하고 있는 오피스텔이 비거주용 오피스텔인지 아니면 주거용 오피스텔인지에 따라 다릅니다. 만약 비거주용 오피스텔이라면 2주택으로 산정되지 않습니다.
2. 그러나 만약 주거용 오피스텔이라면, 그리고 추가로 아파트를 구입하는 경우 2주택자로 간주됩니다.
3. 또한 아파트 구입시 매입가격이 6억원 미만이며, 비거주용 부동산을 보유하고 있지 않은 경우, 그리고 두 아파트의 합산면적이 85제곱미터 미만인 경우에는 취득세율은 1%입니다. (2020년 6월 17일부터 적용되는 정책입니다)
4. 그 외의 경우에는 취득세율은 4%입니다.

따라서 여러분의 상황에서는 아마 아파트 구입 후에 2주택자로 간주될 것이므로 취득세율은 4%가 될 것입니다. 또한 합산면적 제한 등이 있기 때문에 정확한 취득세율을 확인하시려면 계약 전에 세무사 등에게 상담하시는 것이 좋습니다.