찾아줘세무사

주택을 상가로 용도 변경한 경우, 과세 기준은 취득가액과 양도가액에 따라 차익부분에 대한 과세가 이루어집니다. 특별한 경우가 아니라면 공제율 30%가 적용되며, 그 상세한 공제율은 세무사와 상의 해야 할 것 같습니다.

통상적으로 상가로 용도 변경시 주택을 취득하면서 발생했던 취득세 등 각종 비용을 공제한 차익에 대해 10% ~ 60%의 세율이 적용되지만, 2020년 6월 17일 이후 양도하는 부동산에 대해선 양도소득세율이 최대 75%까지 상향 조정되었습니다.

따라서 정확한 과세액을 계산하기 위해서는 세부적인 개별적 상황에 따라 달라질 수 있으므로 법률 및 세무 전문가 등의 도움을 받는 것을 권장드립니다. 이는 단순한 예시이며 실제와 다를 수 있으므로 참고만 해주시기 바랍니다.
(대략적인 계산법: 양도차익(양도가격 - 취득가격 - 종합부동산세 등 각종 비용) x 조정공제율(30% or 80%) = 조정 후 양도차익. 이 조정된 양도차익에 대해 세율(10 ~ 75%) 적용)