찾아줘세무사

세대분리는 예외적인 경우가 아닌 이상가구의 분리에는 영향을 미치지 않습니다. 따라서, 아버지는 현재 1가구 2주택으로 인정될 것입니다.

그러므로 아버지가 B주택을 어머니에게 증여하면, 아버지는 1주택자가 되므로 이후 A아파트를 매도할 때 양도소득세를 줄일 수 있습니다.

하지만, 증여를 받은 어머니는 기존에 소유한 아파트와 B주택을 합쳐 2주택자가 됩니다. 이 경우 어머니가 이후 주택을 매도할 때 높은 양도소득세가 부과될 수 있으니, 증여 전 조세절감을 위한 세무상담을 받는 것이 좋습니다.

또 다른 점은 증여세의 문제입니다. 주택을 증여받는 경우 증여세가 부과되며, 증여세율은 증여받는 가액에 따라 달라집니다. 따라서 증여를 결정할 때는 증여세 부담도 고려해야 합니다.

피증여자인 아버지는 증여을 통해 1주택자가 되어 주택 매도 시 양도소득세 부담을 줄일 수는 있지만, 증여자인 어머니는 증여받는 주택으로 인해 2주택자가 되므로 이후 주택 매도 시 높은 양도소득세 부담이 예상됩니다.

따라서 가족 구성원의 주택 소유 현황, 주택의 가치, 매도 예정 시기 등을 종합적으로 고려하여 세무사 등 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋을 것입니다.