찾아줘세무사

안녕하세요.

2022년 현재 양도소득세 부과에 관한 법령에 따르면, 주택을 1채 보유하면서 그 주택에서 3년 이상 거주하는 경우 주택을 양도해도 양도소득세가 부과되지 않습니다. 하지만, 여러분의 경우는 아버지께서 상속을 통해 아파트를 받아 오신 후 1년여 만에 그 아파트를 팔았으므로 이 경우 양도소득세 감면요건인 '3년간의 실거주 요건'을 만족시키지 못한 것 같습니다.

그러나 상속을 통해 얻은 주택을 양도하는 경우 양도소득세에서 감면이나 예외사항이 적용될 수 있는 상황이 많으므로, 이 점도 고려해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 예를 들어, 상속받은 주택의 취득가액은 상속 발생일자의 공시지가로, 양도가액은 실제 판매가격으로 산정하므로, 소득이 발생했을지 여부를 판단해야 합니다. 송무송 호의 '6개월간의 소유와 1년 이상의 실거주' 조건을 만족시키면 소득세가 부과되지 않을 수도 있습니다.

또한, 어르신의 나이가 60세 이상이고 장기보유자인 경우 양도소득세가 감면되는 등 다양한 조건이 적용되므로, 좀 더 자세한 상담을 위해서는 토지및 주택관리원 또는 세무사와 상담하시는 것이 좋을 것 같습니다.

아파트 매도 신고에 대해서는, 매도한 년도의 다음해 5월 31일까지 신고하시면 됩니다. 매도 신고는 소득세 과세 여부와는 별도로 반드시 해주셔야하는 절차입니다.

위 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.