찾아줘세무사

아파트 분양권을 여자친구 이름으로 구매하고 후에 결혼하여 공동명의로 변경한 경우, 아래와 같이 증여세 신고를 고려해보셔야 합니다.

1. 과세표준의 계산
처음에 여자친구 명의로 4억을 납부하였고, 현재는 부부가 공동명의로 분양권을 소유하므로 2억이 증여된 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 혼인 후 잔금 대출을 실행한 경우, 이 부분도 고려해야 합니다.

2. 증빙
증빙서류로는 아파트 분양계약서, 납부한 계약금과 중도금의 입금내역, 공동명의 변경 등을 증명하는 서류 등을 준비하셔야 합니다.

3. 분양권의 대출
계약금, 중도금을 대출 받아서 납부한 경우와 개인 재산으로 납부한 경우에서 증여세 상의 차이는 없습니다. 분양권의 가치가 변하는 것이 아니라 소유권이 어떻게 이전되었느냐가 중요하기 때문입니다.

증여세는 복잡한 세제로, 잘못 신고하면 추가 납부나 법적 제재를 받을 수 있으므로 세무사나 법률 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 우리나라의 경우 부부간 증여 6억까지 비과세이지만 그 이상의 금액이거나 복잡한 경우에는 전문가의 도움을 받으시는 게 좋겠습니다.