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  • Q. 상황 요약:
    예비부부로, 남자가 여자에게 주택 잔금 마련을 위해 약 1억 원 초반 정도를 차용하려는 상황입니다. 이미 주택 매수 후 중도금을 앞두고 있으며, 차용증 작성 및 메일로 송부 내역을 남길 계획입니다. 2억 원 이하 차용 시 원금 상환 없이 증여로 처리 가능하다는 정보를 들었으나, 이에 대한 명확한 확인과 추가 문의가 필요합니다.

    질문 정리:
    - 차용증 관련: 약 1억 원 차용 시, 차용증 작성 후 메일로 송부 내역만 남기기만 하면 세무적으로 문제가 없는지 확인 부탁드립니다.
    - 증여 여부: 차용 시 이자를 낮게 설정하거나 원금을 상환하지 않아도 되는 경우, 추후 혼인신고 시 아래 문구를 차용증에 추가하면 증여로 처리되어 차용인의 변제 의무가 소멸되는지 확인 부탁드립니다.
    - 문구: "대여인과 차용인이 혼인신고를 하는 시점, 잔여 차용금액은 부부가 증여로 간주하며 차용인의 변제의무도 소멸한다"
    - 증여 한도 및 절차: 부부 간 증여 시 면세 한도는 얼마인지, 추가 증여 가능 금액과 절차(신고 등)가 궁금합니다.
    - 정보 기입: 날짜, 이자 등 구체적으로 차용증에 정보를 기입할때 유의할 점은 없는지 궁금합니다.

    참고:
    - 차용 금액: 약 1~1.2억 원
    - 목적: 주택 잔금 납부
    - 예비부부로, 추후 혼인신고 예정 (2026~2028년 예상)
    양*원 님
    조회 : 959건 답변 : 2건 25.06.11
  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.06.12
    채택답변

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 금전무상대출에 대한 이익의 증여는 2.17억원까지 문제되지 않지만, 문제는 그게 아니라 원금 그 자체입니다. 이부분 매우 유의하셔야 합니다.

    2. 차용인의 변제의무가 소멸되려면 그 시점에서 별도로 채무면제 계약서를 작성해야 하겠습니다.

    3. 물론, 미래 발생예상분을 지금 특약사항 조항으로 넣으신거군요.

    4. 많습니다. 차용증과 관련하여서는 국세청 예규에 따르면 특수관계자간 차용은 원칙적으로 인정되지 않는 다고 보고 있습니다.(예외 있음)
    다만, 특수관계자는 아니군요.

    서면4팀-1036,2004.07.07.
    귀 질의의 경우 어머니로부터 자금을 차용하여 부동산취득자금으로 사용하는 경우 당해 금액을 증여로 볼 것 인지 소비대차계약에 따른 차입금으로 볼 것인지 여부는
    소관세무서장이 구체적인 사실을 조사하여 판단할 사항이며,원칙적으로 직계존비속간의 소비대차는 인정하지 아니함들 알려드립니다.

    감사합니다.
    (글 채택 부탁드립니다.)

  • 세무사 프로필 이미지

    이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.06.12

    안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

    차용증은 작성보다 내용 이행이 중요합니다. 무이자로 진행하시는 경우, 혼인신고 이후에 증여로 전환 가능하지만 그 기간동안 조금이라도 원금상환 형식으로 진행하시는 것을 추천드립니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

참조하신 내용대로, 차용증을 작성하고 메일로 송부한 내역을 저장해놓으면 세무적 문제가 없습니다. 그러나, 차용증을 작성할 때는 세부 내역(차용금액, 이자율, 상환기간 등)을 명확하게 기재해야 합니다.

차용와중에 이자를 내지 않거나 원금을 상환하지 않는 경우, 사실상 증여인데 차용이라고 표현하는 것이므로 문제가 될 수 있습니다. 단, 결혼 후 실제로 부부가 될 경우, 잔여 차용금액을 증여로 간주하면서 변제의무를 소멸시킬 수 있는 규정이 있습니다.

부부 간 증여의 면세 한도는 연간 3천만원, 생애 중 총 5억 원까지 가능합니다. 이 이상 증여 시에는 증여세 신고가 필요합니다.

차용증에 정보를 기입할 때는 날짜와 이자율 등을 정확하게 기재하는 것이 중요합니다. 특히, 이자율은 시장금리를 기준으로 적절한 비율을 적용하는 것이 좋습니다. 이자가 없거나, 현저하게 낮은 경우 증여로 간주될 수 있습니다.

이와 관련하여 정확한 조언을 얻기 위해서는 법률 및 세무 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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