찾아줘세무사

(1) 그렇습니다. 특례를 받기 위한 조건을 맞게 정리해 주셨습니다. 분양권 당첨 후 완공될 때까지 가지고 있다가, 완공된 주택을 받아서 3년 내에 종전주택을 매도해야 하며, 그 사이에 분양권을 매도하거나 다른 주택을 취득해선 안 됩니다. 또한, 완공된 주택으로 전원 이사하고 1년 이상 거주해야 합니다.

(2) 네, 맞습니다. 종전주택 잔금 청산일을 기준으로 1주택으로 취급됩니다. 즉, 25년 10월 1일을 종전주택 매도일로 봤을 때, 이후에 가지고 있는 주택은 1주택으로 인정됩니다.

그리고 27년 10월1일에 분양받은 주택을 매도할 경우, 1주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 하지만 12억이 넘는 경우에는 초과분에 대해서는 일반 과세가 적용됩니다.

단, 이 모든 과정에서 주택 매매에 대한 제반 사항이 변하지 않는다는 전제 하에 설명드린 것이므로, 정확한 상황에 따른 적용 여부는 국세청 또는 세무사 등에게 확인해보시는 것이 좋습니다.