찾아줘세무사

받은 정보에서는 확실하게 말씀 드리기는 어렵지만, 일반적으로 볼 때 다음과 같은 방향으로 결정해 보시면 되지 않을까 생각합니다.

1. 일단, 부가세 환급 가능여부는 사업자가 변경이 되었지만 부가세 납부 기록이 있는 경우 합법적으로 환급받을 수 있습니다. 다만, 확인 차원에서 세무사나 관련 기관에 문의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

2. 사업자 형태를 결정할 때는 향후 운영 방향을 결정하셔야 합니다. 장기적으로 볼 때 세입자를 구해 임대를 계속할 계획이라면 주택임대사업자를 선택하는 것이 나을 수 있습니다. 이 경우 임대소득에 대한 세금이 감면되는 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 반면, 단기간 안에 매매를 목표로 한다면 별도 사업자를 내지 않는 것이 나을 수 있습니다.

3. 재산의 매매와 관련해선 본인이나 구매자의 신용 상태, 부동산 시장 상황 등 많은 요소가 작용하므로 사업자 결정에 큰 영향을 미치지는 않습니다.

4. 또한 매매 되지 않는 이유와 이것이 등기 전 사업자 형태와 어떤 연관이 있는지 명확하지 않습니다. 이에 대해 좀 더 구체적인 정보를 제공해주시면 더 구체적인 조언을 드릴 수 있을 것 같습니다.

5. 마지막으로, 주택임대 사업자와 일반 임대 사업자 간에 세제 혜택이나 운영상의 차이를 잘 고려해보시길 바랍니다.

좀 더 구체적이고 정확한 상담을 원하신다면 전문가, 예를 들어 세무사와 상담하시는 것이 좋을 수 있습니다. 이런 종류의 문제는 개인의 사정과 상황에 따라서 답이 달라질 수 있기 때문입니다.