찾아줘세무사

안녕하세요.

안근호 회계사입니다.

분양권으로 취득하는 주택의 취득일은 잔금일입니다.

감사합니다.

안녕하세요.
예다움세무회계 경지현세무사 입니다.

1. 분양권으로 취득한 주택의 취득시기는 "잔금일"입니다.
2. 비조정지역 1세대 1주택 비과세를 위해서는 취득일(2024년 6월 잔금일)부터 2년 보유요건을 충족하신 후 종전주택을 매각하셔야 합니다.

질문에 도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

일시적 2주택이라기 보다는
1주택 1분양권인 경우는 분양권 상태에서 종전주택 매도입니다.
이경우
1) 종전주택 취득일로부터 1년후 분양권 취득
2) 분양권 취득일로부터 3년이내 종전주택 양도
하면 일시적 1주택 1분양권으로 비과세 되지만,

분양권이 주택으로 사용승인된 상태라면,
1) 종전주택 취득일로부터 1년후 분양권 취득
2) 분양권을 취득한 날로부터 3년이 지난후
3) 분양권이 주택으로 준공되기전 또는 준공후 3년이내네 종전주택을 양도
하는 경우 종전주택은 일시적 2주택으로 비과세 됩니다.

위의 경우는 종전주택이 주택이 되려면 분양권 취득시점이 아닌 준공일이 되겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)