찾아줘세무사

아파트 배우자 간 증여에 대한 문의에 대한 답변입니다.

1. 기준가격은 국세청이 정한 시가표준액을 기준으로 합니다. 아파트의 시가표준액은 국세청 홈페이지에서 확인 가능합니다. 실거래가는 기준가격 산정의 참고 자료로만 사용되며, 최저시가격 산정에 주된 기준이 됩니다.

2. 증여세는 증여 시점의 기준시가로 산출되므로, 증여 이후의 실거래가는 증여세에 영향을 미치지 않습니다.

3. 맞습니다. 가족간 유상 매매에서 실거래가보다 30% 또는 3억원 이내 낮은 가격으로 거래 가능하지만, 증여의 경우 기준시가를 적용해야 합니다.

4. 부동산 증여에 대한 세금으로는 증여세와 취득세가 있습니다. 아파트를 증여 받는 사람은 증여세를, 증여 받아 소유권을 취득하는 사람은 취득세를 납부해야 합니다.

5. 증여 절차는 다음과 같습니다. 증여계약서 작성 -> 증여등기 -> 증여세 신고 및 납부 -> 취득세 신고 및 납부. 이 중 일부 절차는 변호사나 공인중개사 등 전문가의 도움을 받아 진행 가능합니다.

이러한 절차는 복잡하므로 전문가(세무사, 변호사 등)의 도움을 받는 것을 권장드립니다.