찾아줘세무사

아래의 답변은 법률적인 조언이 아닌, 정보 공유를 위한 답변임을 미리 밝힙니다. 구체적인 법률적 조언이 필요하신 경우 전문적인 법률자문을 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.

증여세는 증여받는 사람이 납부해야 하며, 증여세의 세액 산정은 증여재산의 가액에 따라 달라집니다.
증여세의 산정에 가장 중요한 것은 평가가액인데요. 평가가액은 증여재산의 시가 혹은 과세표준액이 될 수 있습니다.

여기서는 부동산(아파트)의 이전으로 인한 증여세 가산이므로 부동산 가액에 따라 신고가 될 것으로 보입니다.

아파트의 경우, 증여 시점의 시가를 기준으로 하며 시가는 "실거래가"를 기준으로 합니다.
만일 실거래가 자료가 없는 경우에는 공시지가를 기준으로 하게 됩니다.

증여재산 평가 가액 산정은,
1. 미리 납부한 금액 + 중도대출 6회차까지 실행액
2. 미리 납부한 금액 + 중도대출 직접 상환분
위 두 가지 모두 해당되어 경위에 따라 평가액이 달라 질 수 있지만, 이 역시 세무사 등의 전문가에게 문의해 보는 것이 좋을 듯 싶습니다.

그리고 증여세은 6천만원까지는 공제가 되지만, 6천만원 이상일 경우에는 증여세가 부과됨을 알아두세요.
또한 증여재산이 부동산인 경우, 증여재산의 가액이 2억5천만원을 초과하는 경우에는 세액이 더욱 높아질 수 있습니다.

홈텍스 신고시 면적은 '공급면적'을 기준으로 합니다. 공급면적은 전용면적과 공동으로 사용하는 부분을 합한 전체 면적을 의미하며, 이 주거용 부동산의 기준면적으로 사용됩니다. 여기에서 공동명의의 경우 지분율을 곱해서 써야합니다.

전문가의 자문을 받으시는 것이 가장 확실한 방법일 것입니다. 역시 세금과 관련된 이슈는 복잡하고 개인의 상황에 따라 다르므로 전문가의 도움을 받아 해결하는 것을 추천합니다.