찾아줘세무사

일반적으로 부모님이 아파트를 전세로 계약하실 때 필요한 금액을 현금으로 증여해주시는 것은 가능합니다. 다만, 이 경우에도 대한민국의 법에 따라 증여세가 발생할 수 있으니 세금 계산에 주의하셔야 할 것입니다.

1. Q1에 대한 답변 : 부모님 명의의 아파트를 딸 가족이 전세로 계약해서 거주하는 것은 가능합니다. 이 경우 월세를 받지 않고 거주해도 세금 문제는 없을 것입니다. 다만, 부모님으로부터 증여받은 금액이 전세금보다 크다면, 차액에 대해 증여세가 발생할 수 있습니다.

2. Q2에 대한 답변 : 현금증여는 사실이 발생한 후 6월 이내에 증여세와 함께 신고를 해야 하며, 이 과정에서 실제로 현금이 입금되고 출금되었음을 입증하는 서류가 필요할 수 있습니다. 현금이 없이 직접 부동산에 대한 전세금으로 처리하는 것은 일반적으로는 불가능합니다.

3. Q3에 대한 답변 : 추후 부모님 명의의 아파트를 증여 받을 때에는 증여세와 취득세가 부과될 수 있습니다. 여기서 전세금 1.8억은 이미 증여로 계산된 금액이므로, 별도로 빼주지 않아도 됩니다. 그러나 전세금 이외에 남은 금액(전세금을 뺀 1.3억)에 대해 증여세를 납부해야 할 수도 있습니다.

단, 세법은 계속 변하고 있으므로 정확한 정보를 얻기 위해 세무사나 법률 전문가와 상담하시는 것이 좋을 것 같습니다.