찾아줘세무사

문의 1) 고덕하늘채시그니처는 규제지역에 해당하는 평택시에 위치하고 있습니다. 지역주택조합의 경우, 사용승인일 기준으로 해당 주택이 규제지역에 속해있었는지가 중요합니다. 사용승인일인 2021년 2월 26일에 규제지역(조정대상지역 지정일: 2020년 6월 19일)에 해당되므로, 1년간의 실거주 의무가 있는 것으로 판단됩니다.

문의 2) 주택을 보유한 후 처음으로 양도하는 경우, 실거주 여부에 관계없이 2년 이상 보유하면 중과세 대상에서 제외됩니다. 따라서 보유기간 4년동안 실거주하지 않더라도 중과세는 적용되지 않습니다. 그리고 주택을 양도할 때 거래가격과 취득가격 이외에도 장기보유특별공제가 적용됩니다.

현재 예상되는 양도소득금액은 2,200만원(제세공과금 등 감면 후)으로, 이 경우 기본적으로 양도소득세율 6%가 적용됩니다. 또한, 보유기간이 4년이므로 장기보유특별공제가 적용되어 특별공제 6%를 받을 수 있습니다. 하지만 자세한 세액 계산은 주변의 세무사 등 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.

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