찾아줘세무사

1주택 조건을 만족하려면 소유하고 있는 집이 1곳만 있어야 합니다. 그러므로 단독주택의 건물 지분 30%를 다른 가족에게 매매하면 단독주택의 건물과 토지의 소유가 없게 되므로 1주택을 유지하는 조건을 만족할 수 있습니다. 단, 지분 30%의 토지를 그대로 보유하게 되면, 토지는 별도의 주택으로 인정되지 않기 때문에 상관없지만, 토지에 대한 양도세가 발생할 수 있으므로 예상세액을 알아보시는 것이 좋습니다.

두 번째 주택 구매 전에 첫 번째 주택지분을 처리하는 것이 좋습니다. 일시적으로 2주택 상태가 되어도 법적으로는 문제가 없지만, 2주택자가 되는 경우 주택 매입 시 추가 납부해야 하는 금액(취득세)이나 당기순이익에 따른 종합소득세가 발생할 수 있어 불이익이 될 수 있습니다. 동시에 이전 주택을 처분하는 기간을 5년에서 3년으로 단축하는 등의 주택정책 변경도 고려하시는 것이 좋습니다.

그러나 상황에 따라 다르므로 세무사 등 전문가의 상담을 받아 확인하시는 것이 좋습니다. 법규에 대한 변동사항, 세제지원 사항 등을 확인하고 결정하시길 권장드립니다.