찾아줘세무사

주택 매도 시에는 잔금일이 아닌 계약일을 기준으로 양도세가 부과됩니다. 반면 취득세의 경우는 잔금 지급일을 기준으로 부과됩니다.

즉, A아파트를 매도할 때에는 계약일(6/14일) 기준으로 주택 수가 결정되므로, B아파트와 C아파트가 보유 중이므로 1가구 3주택으로 분류됩니다. 계약 일자가 양도세 적용 시점이므로, 잔금 지급일이나 취득세와는 상관없습니다.

양도세 비과세 요건 대상에 대해서는 1가구 2주택 이하를 비과세 대상으로 했습니다. 그러나 계약일 기준으로 3주택이므로, 비과세 대상에 해당하지 않을 수 있습니다.

따라서 A아파트를 매도하게 될 경우 양도소득세가 발생할 수 있으니, 세무사 혹은 세무관련 전문가에게 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.