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  • Q. 1주택이 있고 1토지가 있는데 토지는 26년 하반기쯤 재개발 관리처분인가가날예정인데 현재 기준에서는 1주택으로 인정 되는건가요?

    인터넷상에서는 관리처분인가 이 후 입주권으로 전환되어 2주택이라는데 헷갈리네요
    U***4 님
    조회 : 262건 답변 : 2건 25.07.11
  • 세무사 프로필 이미지

    경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.11
    채택답변

    안녕하세요.

    예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.

    주택부수토지의 경우 취득세와 양도세에서 주택수 포함여부를 다른게 판단하고 있습니다.

    취득세의 경우 주택부수토지는 주택수에 포함되고 양도세의 경우 주택부수토지는 주택수에서 제외됩니다.

    다만 토지가 관리처분인가일 이후 입주권으로 변경되면 입주권은 취득세와 양도세 모두에서 주택수에 포함됩니다.

    답변 채택 부탁드리겠습니다.

    감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.11

    한줄 핵심 세무상담입니다.

    관리처분인가 이후 2주택으로 사료됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

토지 자체는 주택으로 간주되지 않습니다. 따라서 현재 상황에서는 1주택으로 보유하고 있으시다고 볼 수 있습니다. 다만 절차에 따라 재개발이 이루어져 입주권을 획득하게 되면, 그 때부터는 주택으로 인정받아 2주택자가 됩니다.

즉, 재개발 관리처분인가 이후 입주권으로 전환되는 건 맞습니다. 하지만 그 전까지는 입주권이 아니며 단지 토지만을 가지고 있는 상태이므로 1주택으로 보는 것입니다. 다만, 이렇게 변환되는 과정과 시기, 그리고 재개발이 결정되는 시점에 따라 다양한 영향을 받을 수 있으니, 세세한 사항은 전문가에게 상담하는 것을 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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