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  • Q. 5억 아파트 매매 계약 시 자녀 2명(89년, 91년)으로 공동 명의 하고자 함.
    아파트 대금은 부모(80%), 자녀 대출(20%)로 진행 예정.

    자녀는 직장 생활을 각 약 10년 정도 했으며, 생애 최초 자산을 매입하는 상황.
    아파트 대금 출처(부모)로 보자면 증여가 맞지만,

    "직장 생활을 오래 한 자녀가 자산을 처음 매입하는 상황으로 본다면",

    증여세를 피해 갈 수? 있다고 부동산에서 얘기 주셔서 문의 드립니다.

    1. 볼 수 있다. 다만, 자금출처조사에 대한 준비를 해야 한다. 어떠한 준비가 필요한가요?
    2. 볼 수 없다. 증여세 신고를 해야 된다. 절세 방안이 어떻게 되나요?
    조*림 님
    조회 : 152건 답변 : 3건 25.07.16
  • 세무사 프로필 이미지

    경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.16

    안녕하세요.

    예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.

    자녀가 아무리 10년간 소득 활동을 했더라도 수입-지출=이익 금액이 매매대금이상 이어야 자금출처 소명이 가능합니다.

    이 경우 신고된 소득(이익)이 아파트 구매자금 미달이라면 증여 대신 차용증을 작성하여 부모에게 차용한 금액으로 아파트르 구매한 것으로 하는 것이 증여세를

    절감하는데 효과적입니다.

    답변 채택 부탁드리겠습니다.

    감사합니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.16

    한줄 핵심 세무상담입니다.

    자녀 각 각 증여공제 5천만원 및 약2억이하 무이자 차용을 활용하면 증여세없으나, 무이자차용은 내용증명 또는 확정일자를 받아 자금출처조사에 대비하세요.

  • 세무사 프로필 이미지

    한경수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.07.16

    증여하는 방법과 빌려주는 방법에 장단점이 있으니 선택하셔서 진행하시면 됩니다

    먼저 증여하는 방법은 자녀 1인당 증여공제 5천만원을 제외한 1억5천만원에 대해서 증여세 약 2천만원을 납부하는 방법입니다.
    이 방법은 자녀의 자금으로 당장 증여세를 납부해야 한다는 단점이 있지만, 시비거리가 없고, 자녀가 차후에 지는 부담도 없습니다.

    빌려주는 방법은 자녀에게 각각 2억원씩 차용증을 쓰고 낮은 이자율(예: 연 0.6% 또는 1.2%)을 받고 빌려주는 것입니다.
    이자를 받는 이유는 2억원을 증여한 것이 아니라 증여했다고 주장하기 위한 근거를 마련해 두기 위한 것입니다.
    이 방법은 자녀가 당장 증여세를 내지 않는 장점은 있지만, 자금출처 소명 시 논란의 소지가 있고, 자녀가 나중에 결국 2억원을 부모에게 갚아야 하는 부담이 남게 됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 볼 수 있다. 다만, 자금출처조사에 대한 준비를 해야 한다.
- 자금 출처 조사는 국세청이 세무조사 과정에서 진행하는 것으로, 이를 위해선 다음과 같은 준비가 필요합니다:
- 직장 생활 10년 동안의 수입 내역: 이를 통해 자녀가 이번 아파트 매입에 필요한 자금을 축적할 수 있었는지를 입증할 수 있습니다.
- 대출 내역: 대출로 구매한 비율을 입증할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.
- 부모님이 제공한 자금에 대한 증빙: 상속이나 선물 등의 형태로 받은 자금이 아님을 증명할 수 있는 서류나 증거를 준비해야 합니다.
2. 볼 수 없다. 증여세 신고를 해야 된다.
- 증여세 신고를 피하기 위한 절세 방안은 다음과 같습니다:
- 자녀에게 부모의 주택을 증여하면서 부모가 살아 있는 동안 집을 사용할 수 있는 "사용수익"을 부모에게 두는 방법이 있습니다.
- 다자녀 가구인 경우, 근로소득을 가진 성인 자녀를 명의자로 하여 주택을 분할 증여하는 방법이 있습니다. 각 자녀에게 증여하는 금액이 증여비율에 따라 적용되는 세율이 낮아져 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
- 주택 구입 후, 부모가 대출을 내서 자녀에게 대여해주는 방법도 있습니다. 이는 금전대여로 볼 수 있어, 대여자금에 대한 이자는 소득세 부담이지만 증여세는 발생하지 않습니다.

상기 내용은 일반적인 것으로, 실제 세무 상담을 받으시는 것을 권장 드립니다. 국세청의 정확한 심사 기준은 개별 사안마다 다르며, 세법의 해석이나 변경 등에 따라 상황이 달라질 수 있습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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